Οκτώ εκατομμύρια κυβικά μέτρα νέων οικοδομών χτίζονται ετησίως στο νομό Θεσσαλονίκης, εκδίδονται 3.372 οικοδομικές άδειες και δημιουργούνται 12.858 νέες κατοικίες. Έτσι, αντιστοιχούν κατά μέσο 11,5 νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους του νομού, ενώ ο συνολικός όγκος των νέων οικοδομών στο νομό Θεσσαλονίκης αντιστοιχεί στο 31,9% του όγκου που χτίζεται στις πέντε περιφέρειες της Βόρειας Ελλάδας.Ενώ το πλήθος των νομών της Βόρειας Ελλάδας παρουσιάζει πτωτική οικοδομική δραστηριότητα χρόνο με το χρόνο, ο νομός Πέλλας και ο νομός Καβάλας εμφανίζουν θετικό μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής. Στην Πέλλα οι οικοδομές αυξάνονται κατά 9,2% το χρόνο, ενώ στην Καβάλα κατά 5%. Αντίθετα, οι μεγαλύτερες μειώσεις σημειώθηκαν σε νομούς της Δυτικής Μακεδονίας, συγκεκριμένα στην Κοζάνη (-8,2%) και στη Φλώρινα (-7,9%). Την πρωτιά πάντως σε νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους κατέχει η Χαλκιδική (40,2 νέες κατοικίες το χρόνο ανά 1.000 κατοίκους).Τα στοιχεία προέκυψαν από έρευνα που έκανε το Παρατηρητήριο της Εγνατίας Οδού Α.Ε. σχετικά με την εξέλιξη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατά την τελευταία δεκαετία στις περιφέρειες διέλευσης της Εγνατίας οδού και των κάθετων αξόνων. Την έρευνα επιμελήθηκε ο χωροτάκτης - πολεοδόμος Σωκράτης Σεϊτανίδης και τη χαρτογραφική επεξεργασία των δεδομένων έκανε η τεχνικός μηχανικός Γεωπληροφορικής Μαρία Λεβέντη. Η έρευνα βασίστηκε ως επί το πλείστον στις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σε κάθε έτος της περιόδου 2002 - 2008 και εξετάστηκε ο αριθμός και ο όγκος των νέων οικοδομών, ο αριθμός των νέων κατοικιών και ο αριθμός νέων κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους.Σύμφωνα με τους ερευνητές, “η οικοδομική δραστηριότητα σε κάθε χώρο είναι συνδεδεμένη με την προσπελασιμότητά του, για την οποία καθοριστικό ρόλο παίζει η ύπαρξη των οδικών υποδομών”.
Νέες κατοικίεςΣε σχέση με τον δείκτη νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους, η περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας βρίσκεται σταθερά στην πρώτη θέση, ενώ η περιφέρεια Ηπείρου από το 2006 και μετά εμφανίζει αυξήσεις, οι οποίες τη φέρνουν στην πρώτη θέση το 2008. Η περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης παρουσιάζει στασιμότητα, ενώ στο ίδιο επίπεδο κινείται η περιφέρεια Θεσσαλίας. Η περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας εμφανίζει κάθε χρόνο πτώση στην τιμή του δείκτη, ιδιαίτερα μετά το 2005.Ο μεγαλύτερος μέσος όρος νέων κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους εμφανίζεται σε τουριστικούς νομούς. Πρώτη έρχεται η Χαλκιδική με 40,2 νέες κατοικίες το χρόνο ανά 1.000 κατοίκους, ακολουθούν μακρά ο νομός Καβάλας (14,4), ο νομός Μαγνησίας (14,3), ο νομός Θεσπρωτίας (13,8) και ο νομός Πιερίας (13,5). Ο νομός Θεσπρωτίας εμφανίζει θετικό πρόσημο μεταβολής της οικοδομικής δραστηριότητας (+6,8%) το διάστημα 2007 - 2008, προφανώς λόγω της προσδοκώμενης τουριστικής ανάπτυξης από την ολοκλήρωση της Εγνατίας Οδού το 2009. Μια δεύτερη ομάδα νομών με υψηλή τιμή δείκτη είναι αυτή των νομών Ροδόπης (13,1 νέες κατοικίες το χρόνο ανά 1.000 κατοίκους), Πρεβέζης (12,8), Ιωαννίνων (12,2) και Δράμας (12). Η χαμηλότερη τιμή εμφανίζεται στο νομό Ξάνθης (6,4) και ακολουθούν οι νομοί Τρικάλων και Καρδίτσας (7,1). Στη Θεσσαλονίκη χτίζονται 11,5 νέες κατοικίες το χρόνο ανά 1.000 κατοίκους, στην Ημαθία 8, στο Κιλκίς 11,7, στην Πέλλα 7,3, στις Σέρρες 8, στα Γρεβενά 9,6, στην Καστοριά 7,1, στην Κοζάνη 8,7, στη Φλώρινα 9,2, στον Έβρο 11,3, στην Ξάνθη 6,4, στη Λάρισα 10,2 και στην Άρτα 7,8 νέες κατοικίες το χρόνο ανά 1.000 κατοίκους.
Οικοδομικές άδειεςΣτη ζώνη των πέντε περιφερειών (Ανατολική Μακεδονία και Θράκη, Κεντρική Μακεδονία, Δυτική Μακεδονία, Θεσσαλία, Ήπειρος) από το 2002 μέχρι το 2008 εκδίδονται κατά μέσο όρο 15.233 οικοδομικές άδειες κάθε χρόνο, αριθμός που αντιστοιχεί στο 34,2% των νέων οικοδομικών αδειών στο σύνολο της χώρας. Στο νομό Θεσσαλονίκης εκδίδονται ετησίως 3.372 οικοδομικές άδειες.Η οικοδομική δραστηριότητα στη ζώνη των πέντε περιφερειών παρουσιάζει κάθε χρόνο πτώση 3,72%. Μόνο ο νομός Πέλλας είχε αύξηση 9,2% και ο νομός Καβάλας αύξηση 5%. Στη Θεσσαλονίκη εμφανίζεται πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας κάθε χρόνο 5%.“Το έτος 2005 εμφανίζεται ο μεγαλύτερος αριθμός νέων κατοικιών, επειδή εκείνη τη χρονιά έγιναν εξαγγελίες για καταβολή φόρου ΦΠΑ επί των κατασκευών, οι οποίες οδήγησαν σε υπέρμετρη αύξηση των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν στο δεύτερο εξάμηνο του 2005. Το 2006, η οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει πτώση και ακολουθώντας την οικονομική κρίση μειώνεται συνεχώς κατά τα επόμενα τρία έτη, φτάνοντας σε επίπεδα χαμηλότερα από αυτά του 2002”, σύμφωνα με τους ερευνητές.
Ογκος οικοδομώνΌσον αφορά τον όγκο των νέων οικοδομών στη Βόρεια Ελλάδα κτίζονται κατά μέσο όρο 25 εκατ. κυβικά μέτρα το χρόνο, σύμφωνα με τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, αριθμός που αντιστοιχεί στο 37,7% του αντίστοιχου όγκου στο σύνολο της χώρας. Στο νομό Θεσσαλονίκης κτίζονται ετησίως 8 εκατ. κυβικά μέτρα, όγκος που αντιστοιχεί στο 31,9% του αντίστοιχου της Βόρειας Ελλάδας. Στις πέντε περιφέρειες της Β.Ε. παρατηρείται μείωση του όγκου των οικοδομών κατά 2,29% κάθε χρόνο, ενώ σε ολόκληρη τη χώρα η μείωση είναι 1,6%. Ωστόσο, έντεκα νομοί της Βόρειας Ελλάδας παρουσίασαν θετικό μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής, με τις μεγαλύτερες μεταβολές στους νομούς Καστοριάς (αυξάνεται ο όγκος οικοδομών κατά 16,6% μ.ό. το χρόνο) και Γρεβενών (14%). Οι υπόλοιποι νομοί με αυξητική τάση είναι: Θεσπρωτίας (αύξηση όγκου 5,46%), Τρικάλων (7,78%), Μαγνησίας (1,15%), Καρδίτσης (3,47%), Φλωρίνης (2,77%), Πιερίας (5,94%),Κιλκίς (6,67%), Ημαθίας (3,82%), Καβάλας (0,91%).
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ
